부동산 용어(S)

Sales Contract :모든 매매계약을 지칭한다. Sales agreement, Punches agreement라고도 한다.
Savings and Loan Association:에금을 받아 부동산융자를 하도록 인가된 협회로 연방정부가 보증하고 규제하여 왔다. 건설자금융자보다 모기지같은 장기융자를 많이 해준다
Secondary Mortgage Market :저당권 매매시장 ,은행, 보험회사, 정부기관, 기타 저당권자에 의한 제 1순위 저당권이나 신탁증서를 판매하고 구매하는 것이다.
Security Deposit :보통은 문서 또는 구두 임대차 계약의 이행을 보증하기 위하여 임차인이 임대인에게 예치하는 돈
Selling Agent :Buyer agent , Seling broker 또는 Cooperating broker라고도 한다.
Separate Property :부부 중의 다른 한 사람이 법적 소유권을 가지지 아니한 재산
Servient Tenement :easement에 의하여 부담을 받는 토지이다. 즉 지역권을 내준 땅이다. Dominant Tenement의 반대용어이다
Severalty (Ownership):재산을 한 사람이 단독으로 소유하고 있는 권리
Special Assessment :정부기관에서 가로등, 보도, 도로 포장 등과 같은 공익사업의 비용을 충당하기 위해서 부동산 소유주에게 부과하는 합법적인 부과금(Mello-Ross,Bond… )
Special Performance:청구소송 계약의 조건대로 이행할 것을 강제하기 위한 소송이다. 이때는 계약위반을 보전하기 위한 금전적 손해배상으로는 충족되지 않는 경우
Sublease :lease 를 한 임대차인이 다시 제 3자에게 lease를 해주는 경우
Survivorship:사망한 재산 공동소유주의 지분을 살아남은 자(생존자)가 취득하는 권리이다.