Monthly Archive: January 2018

Unearned Increment:소유주의 아무런 노력없이 부동산의 가치가 증가하는 것이다. 흔히 인구증가에 기인한다Uniform Settlement Statement :부동산 결산절차법(RESPA) 하의 거래마감대리인에 의하여 거래마감전 또는 직후에 차용인, 융자인, 판매인에게 주도록 법이 요구하는 표준HUD양식 1호이다. 융자인은 적어도 2년간 그 사본을 보관해야 한다Unincorporated Area...

Take Out Loan :주택을 완성시킨 건축업자나 개발업자는 주택구입자의 장기 융자액에서 돈을 받아 건축용으로 빌렸던 건축융자금을 상환하는 경우의 Tangible Property (:만질 수 있는 재산이다. 예컨대 유리창문은 유체이나 유리창문을 통하여 보이는 전망은 무형(intangible)이다.Tax Lien:① 재산세의 미납에 대한 지방정부의 담보권이다....

Sales Contract :모든 매매계약을 지칭한다. Sales agreement, Punches agreement라고도 한다.Savings and Loan Association:에금을 받아 부동산융자를 하도록 인가된 협회로 연방정부가 보증하고 규제하여 왔다. 건설자금융자보다 모기지같은 장기융자를 많이 해준다Secondary Mortgage Market :저당권 매매시장 ,은행, 보험회사, 정부기관, 기타 저당권자에 의한...

Real Estate Syndicate :부동산상의 권리를 취득하기 위한 보다 큰 자본을 조성하기 위하여 공동 출자가에 의하여 조직된 사업체로, 보통 LLC 형태로 한다Recapture :재산에 투자에 돈을 융자금의 상환, 감가상각 또는 가격의 등기 등을 통하여 회수하는 것이다. 즉 투자금의 회수(Return...

Package Mortgage :주택융자를 위해 할 때 땅건물 등 부동산과 함께 집 안의 가구, 전기용품 등의 동산을 모두 담보로 잡는 저당권Parcel :땅의 일부를 뜻하는 일반용어이다(a parcel of land).Partition Action:공동소유주 간의 그 공동 소유재산을 분할할 것을 모색하는 소송절차Percentage Lease...

Negative Amortization 월 분할 불입금이 원금상에서 발생한 이자 전액에 미치지 못하는 금액으로 융자기간의 마지막에 모든 밀린 이자부분을 일시불로 지불해야 하는 융자형태 Net Income; 투자부동산의 총수입으로부터 공실손실액과 제 비용을 공제한 후에 남는 순이익Net Lease :임차인이 임차료 외에 세금,...

Jointy Tenancy :공동 소유권 2인 이상에 의한 재산공동소유의 한 형태이다. 두 사람 이상이 한 재산을 평등하게 공동으로 소유하면서 그 중 1인이 사망하면 생존하는 소유주들이 사망자의 소유분을 균등하게 나누어 가질 수 있는 생존자권 (suvivorship)이 특색이다Judgement :금전적인 보상판결로 등기화...

Hard Money Mortgage :부동산 구매자금 융자 저당권 Purchase Money Mortgage과는 달리 현금 융자에 대하여 설정되는 저당권Heir/Heiress :재산을 상속받는 사람Holdover Tenant:만기 후의 잔류임차인 임대차 계약기간의 만료 후에 계속 점유중인 임차인(Tenant at Sufferance 참조)Homestead:법적 홈스테드 로 인정되기 위해서는 그...

Fair Market Value :어떤 부동산이 상당한 기간 동안 공개시장에 나와 있으며, 거래의 쌍방 당사자가 그 용도를 잘 알고 있고 어느 쪽도 팔고 사고 사는데 대하여 부당한 압력 하에 있지 않는 등 서로 관련성이 없는 경우에 그 부동산에...

Earnest Money :deposit 이라고도 한다. 구매자가 구매하겠다는 진실정을 표시하기 위하여 오퍼와 함께 제시하는 돈Easement :사람이 타인의 토지를 특정 목적을 위해 사용하기 위하여 가진 권리 특권 또는 권익Easement Appurtenant :부동산 요역지의 이전과 함께 새로운 소유주에게 따라서 넘어가는 지역권Emancipated...