모기지 이자율 3% 미만 으로 폭락할 가능성 커져!

오늘 오전(3/23) 미 중앙은행(FED)에서 발표한 무제한으로 모기지 채권(MBS-mortgage backed secuirty)을 구입한다는 발표로 모기지 이자율이 30년 고정의 경우 현재 3.69% 에서 3% 나 그이하로도 내려갈수 있다는 전망이 나오고 있습니다.
모기지 채권이란 모기지 렌더들이 융자를 일반 소비자에게 해준 모기지를 모아서 본드 형태로 2차 모기지 시장에서 다른 기관에 파는것으로 이를 통해 마련된 자금으로 다시 일반 소비자에게 모기지 대출을 하게 됩니다.

코로나바이러스 사태로 경색된 자금시장이 원활하게 돌아가고 자금부족으로 모기지 대출이 원활해지지 못하면 주택시장에도 심각한 문제가 생길것으로 생각해서 중앙은행에서 전격적으로 모든 모기지 채권을 구입한다고 한것입니다.
아직까지도 2-3주전 사상 최저이자율로 인해 폭증한 재융자/주택 구매 모기지가 많이 지체되어 있어서 당장 이자율이 내려가진 않겠지만 4-5월 사이중에 모기지 이자율이 3%나 그 이하로도 내려갈 가능성이 있을것으로 예상하고 있습니다.

재융자/주택구입을 계획하셨던 분들은 좀더 시장 상황을 지켜보면서 기다리면 아주 좋은 기회가 올것으로 생각됩니다.