2023년 1월 신규주택 판매 증가한것으로 나타나

미국 주택도시 개발부(HUD)가 오늘(2/24)에 발표한 데이터에 따르면 2023년 1월 신규 주택판매는 지난달 12월 대비 7.2% 증가하여 긍정적인 출발을 보인것으로 나타났습니다. 이는 2달 연속 증가한 수치이자 전월대비 증가속도로는 2022년 3월 이후 가장 강력한 상승이였다고 합니다.
그러나 전년동기 대비 신규 주택판매는 여전히 19.4%의 큰폭의 하락이 이어졌습니다.

HUD에 따르면 ” 1월에는 새 주택을 구입하기 위해 계약을 체결하는 바이어들이 증가했다. 이런 계약이 증가한것은 10월과 11월에 금리가 급등한후(최대 7.2%대) 1월에 모기지 금리가 하락(평균 5.9%로 하락)했기 때문일것이다” 라고 분석했습니다. 하지만 1월 이후 다시 금리가 상승세로 돌아섰으며 , 이는 다시 신규주택 판매에 걸림돌로 작용할것으로 분석했습니다.

1월의 판매속도 증가로 인해 2월말 현재 시장에 남아있는 신규주택 매물은 43만 9,000채에 불과해 현재 판매 속로는 7.9개월의 공급량을 나타내며 이는 12월의 8.7개월에서 감소한 수치입니다.

온라인 부동산 업체 질로우에 따르면 본격적 주택시장이 시작되는 봄시즌에 맞춰 빌더들이 신축 주택의 물량을 계속해서 공급할것으로 보이고 많은 빌더들이 현재 바이어들에게 여러 형태의 인센티브(가격인하,모기지 바이다운..)를 제공하기 때문에 전월 대비 판매량은 계속 늘것으로 예상한다고 합니다.

가격인하와 같은 인센티브의 결과로 판매증가에도 불구하고 미국내 신규주택 판매 중간값은 12월의 46만 5,560달러에서 1월 42만 7,000달러로 하락했습니다.