집가격을 떨어트릴 주변 요소들
여러분의 집이 아마도 자신이 소유한 가장 큰 투자 자산중의 하나가 될것이며 , 이 투자의 가치를 높이기 위해 할수 있는 일을 한다는 것은 너무나도 당연한 일입니다. 그러나 많은 주택 소유주들이나 바이어들이 집가치를 떨어뜨릴수 있는 요소를 간과하거나 모르고 집을 소유하고 있거나 구매를 하는 경우가 많습니다.
주택가치를 낮추는 많은 것들이 주택자체뿐 아니라 주변요소들로 영향을 받는다는 것을 알고 이해하는것은 아주 중요합니다.주택 가격에 영향을 미칠수 있는 몇가지 외부요소에 대해서 알아보겠습니다
고압송전탑 근처
송전탑이 집 근처에 있다면 일단 미관상 보기에도 좋지 않고 특별히 건강에 좋지 않기때문에
고압송전탑 근처의 집들은 피하는 것이 좋습니다. 의학적으로 암과 각종 질병의 원인으로 고압선 전류가 영향을 미친다는 보고서들은 이미 많이 발표가 되었습니다. 그러므로 안전을 위해서 집이 고압송전탑에서 최소 700피트 떨어져 있어야 된다고 합니다.송전탑 근처의 집들이 상대적으로 시세보다 싼 경우가 많은데 역시 싼가격에는 이유가 있는것입니다.
기차 트랙 근처
만약 기차로 출/퇴근 하는 경우 집 주변에 Metrolink Station등 이 있다면 아주 큰 편리함과 도움이 될것입니다. 그러나 내집이 역주변이나 집 가까이 기차트랙이 있다면 완전히 다른 이야기가 되겠죠. 먼저 집값을 떨어뜨리는 요소가 되고 하루종일 불특정 시간대의 소음때문에 생활에 불편을 끼칠수도 있습니다. 얼바인에는 Metrolink Station이 있으며 기차트랙이 중간을 관통하는 지역이 있습니다.(Walnut,El Camino Real, Deerfield ) , 가능하면 기차트랙과 가까운 지역은 피하는것이 좋습니다.
프리웨이와의 거리(또는 큰길가의집)
출/퇴근 교통 혼잡때문에 프리웨이 접근이 용이한곳의 집을 선호하는 사람들이 많습니다. 그러나 내가 거주하는 집에서 프리웨이가 보이거나 소음이 들려올정도로 가까이 있다면 집값에 많은 영향을 미치고 또한 건강에도 좋지 않다는 것을 기억해야 합니다. 특별히 건강을 이유로 가주정부에서는( California air quality regulators) 집이 프리웨이에서 최소 500피트 떨어져 있어야 한다고 권고 하는데 전문가들은 1000피트를 건강에 영향을 미치지 않는 최소 거리로 산정하고 있습니다. 예전에 프리웨이 근처 집들에 거주하는 사람들에 대한 건강을 대대적으로 조사했는데 특별히 미성년 아이들에게 심각한 건강상의 문제를 일으킨다는 의학 보고서도 있으니 프리웨이와 가까운 또는 큰길가에 위치한 집들은 피하시는 것이 좋습니다.
등록된 성범죄자(registered sex offenders) 가 이웃에 살고 있나
요즘에는 등록된 성범죄자들이 집주변에 사는지 여부를 온라인을 통해 쉽게 알수가 있습니다.그러므로 집을 구매하는 바이어의 입장이라면 해당집 근처에 이런 성범죄자들이 거주하는지를 미리 알아보고 오퍼를 써야 합니다. 최근 보고서에 의하면 이웃에 성범죄자들이 거주한다면 집값을 최대 12% 떨어뜨린다는 통계도 있습니다. 가주는 아래 사이트를 통해 특정 주소의 주변에 등록된 성범죄자들이 거주하는지 알아볼수가 있습니다.
www.meganslaw.ca.gov
시끄러운 이웃
적당한 소음을 내는것은 큰 문제가 될수 없지만 밤마다 파티나 시끄러운 음악으로 주변에게 피해를 준다면 이또한 집값에 영향을 줄수 있으며 잠재적 바이어들의 발길을 돌릴수 있는 요소가 됩니다.
특별히 얼바인에는 UCI 라는 큰 주립대학이 있어서 재학중인 학생들이 주변 지역에서 렌트를 많이 하기때문에 이런 학생들이 만들어 내는 소음및 문제들이 주변에 거주하는 주민에게 여러가지로 피해를 주는 사례가 빈번하게 일어납니다. 만약 학교근처에 주택을 구매하려는 바이어들은 저녁때 이웃에서 특별한 소음등이 있는지 여러번 다른 시간대에 걸쳐서 확인을 하는것이 좋습니다.
렌트가 많은 동네
American Community Survey의 조사에 의하면 렌트가 많은 집코드의 평균 집값이 같은 도시안에서 오너거주 가 많은 곳보다 약 14% 낮다고 발표했습니다. 특별히 단독주택 단지에 렌트가 많은곳은 정원이나 집외관(페인트,벽,담,차고문)을 관리/ 업그레이드를 자주 하지 않기때문에 집판매시 주변집들의 이런상태가 가격에 영향을 줄수가 있습니다.
주택 압류(Foreclosures)가 많은 지역
아직은 주택압류비율이 낮기 때문에 큰 문제가 될순 없지만 언제든 경기하락과 해고로 인해 주택 압류 또는 숏세일이 늘어날수가 있습니다. 내가 구매하려는 동네에서 주택압류 비율이 어떻게 되는지 알아보아야 하며 판매를 계획하는 경우에도 주택압류 비율이 주택 가격에 영향을 줄수 있으므로
미리 에이전트를 통해 주변 지역의 압류비율를 알아보는것도 중요합니다.
