코로나 바이러스가 계속해서 주택 시장을 강타하면서 모기지 신청건수 급락!
코로나 바이러스가 주택 시장에 불안정성을 계속 일으키면서 불과 몇주전에 지난 11년중 최고치에 도달했던 모기지 신청건수가 이번주에 급락하는 모습을 보이고 있습니다.전미주 모기지 협회(MBA-Mortgage Bankers Association)에 따르면 3/20까지 마감한 모기지 신청건수가 1주전에 비해 29.4%나 감소했다고 발표했습니다.MBA에 따르면 주택 대출...
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모기지 이자율 3% 미만 으로 폭락할 가능성 커져!
오늘 오전(3/23) 미 중앙은행(FED)에서 발표한 무제한으로 모기지 채권(MBS-mortgage backed secuirty)을 구입한다는 발표로 모기지 이자율이 30년 고정의 경우 현재 3.69% 에서 3% 나 그이하로도 내려갈수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 모기지 채권이란 모기지 렌더들이 융자를 일반 소비자에게 해준 모기지를...
코로나바이러스로 인한 미국 주택시장 상황및 전망
코로나바이러스의 확진자가 계속 늘어가는 가운데 남가주 주택 시장에도 향후 많은 변화가 있을것 같습니다. 먼저 많은 부동산 회사들이 사람과의 접촉을 차단하기 위해 셀러에게 오픈하우스를 하지 말도록 권고 하고 있으며 일부 셀러들은 마켓에 나온 매물들을 당분간 내리고 있으며 바이어들의...
30년 고정 모기지 지난 50년 역사상 최저 기록
코로나 바이러스(COVID-19)의 확산에의한 미국 경제 타격 우려와 롤러 코스터 같은 주식시장 으로 인해 연방준비은행(연준)의 전격적 금리 인하로 모기지 금리가 이번 주에 사상 최저치를 기록했습니다. 연방국책기관인 프레디맥(Freddie Mac) 에 따르면 이번주 평균 30년 고정 금리 모기지는 3.29%를 기록했습니다....
전미 새집 판매량 지난 2007년 이후 최고 기록
오늘 정부가 발표한 2020년 1월 새집 판매량이 12월에 비해 약 7.9% 증가했으며 1년전인 2019년 1월 대비는 무려 18.6% 가 증가하는등 1월 전체 새집 판매량이 년간기준 76만4천채로 2007년 이후 최고를 기록한것으로 나타났습니다.미 전체 지역별로는 중서부쪽은 30.3%, 서부지역은 23.5%,...
역대급 최저 모기지 금리!
국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 이번주 ( 2/6현재) 미 평균 모기지 금리가 2016년 이후 최저를 기록한것으로 나타났습니다. 지난 3주간 계속 감소했던 금리가 이번주 30년 고정의 경우 3.45%를 기록하며 지난주 보다 6포인트 폭으로 떨어졌습니다. 역사상 최저의 금리를 기록한...
남가주 렌트비 9년 연속 증가
Southern California News Group(SCNG)의 조사에 따르면 남가주 주택 렌트비가 지난 9년 연속 상승하며 남가주 중산층이 렌트비 감당수준을 넘어서는등 큰 문제가 되고 있다고 발표했습니다.SCNG에 따르면 2019년말 LA/OC 지역 평균 렌트비(아파트 기준) 는 $2,100 , Inland Empire 지역은 $1,500...
생활 인프라가 근접해 있는 집가격이 7만불 이상 더 올라
Redfin에 의하면 집근처 도보거리 안에 학교/공원/쇼핑센타 등이 있는 집들이 차에 의존해야하는 지역의 집들보다 평균 23.5%(7만7천불) 이상 더 높은 가격에 판매가 되었다는 조사를 발표했습니다. 이 조사는 Redfin이 지난 2019년도에 판매된 미전국 19개 대도시 주변 백만채의 집들을 대상으로 한것이라고...
주택 보급률 지난 6년사이 최고 기록
낮은 모기지 이자률로 인해 지난 2019년 4/4 분기 전미 주택보급률이 지난 6년사이 최고를 기록한것으로 나타났습니다. 오늘 발표된(1/30) 미 인국조사국(Census Department)에 따르면 이 기간 주택보급률이 1년전 64.8%에서 65.1%로 올라 지난 2013년 3/4분기 이후 최고 인것으로 조사되었습니다. 부시 행정부때...
첫집장만 바이어가 저지르는 실수
처음 집 장만하는 바이어가 쉽게 간과 하는 몇가지 실수에 대해서 알아보겠습니다. 1)본인 크레딧 스코어를 체크하지 않고 집 샤핑을 시작한다 모기지론을 얻을수 없는 낮은 크레딧스코어를 가지고 있다면 집 장만의 꿈은 당분간 접어야 하겠죠. 일반 렌더들은 최소 Fico score...
