5월 판매된 오렌지카운티 주택 중간 가격 사상 처음 90만불 돌파
매달 새로운 기록을 세우며 끊임없이 오르고 있는 주택각격, 마침내 오렌지 카운티에서 판매된 중간 가격이 90만불을 넘어섰습니다. 지난 5월달 집계된 MLS(multi listing service)에 따르면 오렌지 카운티 전체에서 판매된 중간 주택가격이 정확히 90만불을 기록하며 사상처음 90만불대로 진입을 했습니다. 이는...
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모기지 이자율 다시 사상 최저치 기록!
국책 모기지 기관인 프레디맥 에서 7/2일에 발표한 주간 평균 모기지 이자율이 3.07%(30년 고정)로 집계되면서 역사상 최저 이자율 기록을 다시 썼습니다. 이번주 코로나 환자가 다시 급등한다는 뉴스가 메인을 장식하면서 많은 투자자들이 안전자산인 10년 국채로 몰리면서 국채 금리가 내려가고...
6월 둘째주 주택구매 모기지 신청건수 지난 11년사이 최고 기록
5월까지 극심한 부진을 나타냈던 주택시장이 6월부터 단계별 경제 재개가 시작되면서 잠재적 주택수요가 크게 늘고 있는것으로 나타났습니다. 전미주 모기지 협회(Mortgage Bankers Association)의 주간 모기지 신청건수 데이타에 따르면 6월2주째 모기지 신청건수가 1주전에 비해 약 8% 가 증가했으며 총 주간...
얼바인 5월 주택판매량 59.3% 급락 하지만 중간가격은 오히려 3.2% 상승
얼바인 5월 주택판매량은 전년 대비 거의 60% 육박하는 급락을 하였습니다. 5월 판매완료된 집은 실제 에스크로가 3월중순-4월에 열린것이기 때문에 이시기가 가장 코로나 바이러스로 인해 모든 경제활동이 중단된 때라서 주택판매 급락은 어느정도 예상을 하고 있었습니다. 하지만 중간가격은 오히려 올라서...
모기지 이자율 사상 최저에서 2주연속 오름세(3/19일 현재 기준)
코로나바이러스로 인한 경기침체및 단기 금리 하락에도 불구하고 30 년 주택 담보 대출에 대한 평균 미국 고정 금리는 금주(3/19일 기준)에 3.65 %로 증가했는데, 이는 대출 기관이 급증하는 재융자 및 주택구매 수요에 대처하기 위해 가격을 인위적으로 올린것으로 보고 있습니다.미...
알아두면 도움이될 부동산 관련 용어-1
Amortization(할부 상환)Amortization은 월별 모기지 대출 상환 일정입니다. Amortization 스케줄을 통해서 월/년별 모기지 페이먼트중에 이자와 원금에 얼마를 지불하는지를 알수가 있습니다.온라인으로 이 스케줄을 계산할수 있는 bankrate.com 을 추천합니다. https://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calculator.aspx Default (채무 불이행) Default는 모기지 대출자가 매달 정해진 기간내에 모기지...
얼바인내 하이스쿨의 UC 캠퍼스 진학현황
한인들에게 주거지역으로 가장 선호되는 지역중의 하나인 얼바인, 뛰어난 얼바인 공립학교 시스템이 그 이유중의 하나입니다. 그리고 미국내 공립대학 시스템으로는 최고인 UC 캠퍼스로 진학하려는 주내/외 및 유학생의 비율도 나날이 증가하는 가운데 얼바인에 위치한 각 하이스쿨의 UC 캠퍼스 진학 상황을...
얼바인 최신 9월 주택 마켓 데이타
지난 9월 얼바인 전체 판매된 주택 데이타 입니다.얼바인 전체 판매된 주택의 중간가격은 83만불이며 이는 1년전(84만9천)에 비해 2.2% 하락했으며 한달전인 8월(88만불)과 비교시 약 5.7% 하락한것입니다. 1년중 8월까지가 주택 판매가 가장 활발한 달이며 학교가 시작되는 9월부터는 주택 구매 수요가...
구매하려는 집에 테넌트가 살고 있는 경우
구매하려는 주택이 비어 있거나 주인이 살고 있는 경우는 문제가 없지만 만약 테넌트가 살고 있는 경우 , 에스크로가 끝나기 몇일전에 테넌트가 나가야 하는지 결정하는것은 중요합니다. 일반적으로 오퍼를 넣을때 이 날짜를 지정할수 있는데 현재 오퍼양식에 기본으로 설정된 날짜는 에스크로가 끝나기...
집매매시 집 수리 비용은 누가 부담?
캘리포니아에서 셀러가 집을 판매할때 기본 조건은 “ as-is condition” 입니다. 다시 말해서 판매하려는 집에 대해서 인스펙션을 통해 문제를 발견하고 바이어가 집수리를 요구해도 셀러는 부동산법적으로 수리를 할필요가 없습니다. 아래의 경우를 통해서 집수리에 관해서 셀러/바이어가 취할수 방법들을 알아보겠습니다. 1...
