얼바인 최신 주택 마켓 데이타(2019년 11월)

by admin · December 11, 2019

얼바인 지난 11월 주택 판매량이 1년전인 2018년보다 약 10.4% 상승한 424채로 집계되었습니다. 주택시장이 저조할것이라는 예상과 달리 10% 이상 상승한것은 아직도 주택 시장이 활발하다는 것이고 이런 추세는 2020년 에도 계속 지속될것이라는 것이 주택시장 전문가들의 공통된 의견입니다. 이렇게 주택 시장이 계속 활발한 가장 큰 이유는 지난 몇년사이 볼수 없었던 최저 이자율때문인데 1년전 이때 평균 이자율이 지금보다 1% 이상 높은 4.5%-4.8% 였는데 현재 이자율과 비교시 같은 페이먼트로 10% 이상 비싼 집을 살수 있기때문에 낮은 이자율의 혜택을 놓치지 않으려는 바이어들의 관심과 발길이 계속 이어지고 있기 때문입니다.

얼바인 11월 주택 데이타를 좀더 자세히 살펴보면 중간 가격은 1년전 비교시 약 1.6% 하락한 88만4천불, 중간 가격/sq 역시 1.9% 하락한 $464/sq 입니다. 지난달 비교한 중간가격은 10월이 86만6천5백불로 한달사이 약 2% 상승한것으로 나타났습니다.
주택 매물은 1년전 비교시 4.8% 가 줄어서 내년 초부터 부족한 매물로 인한 가격 상승(얼바인의 경우 90만불대 미만 주택) 및 경쟁 오퍼 비율도 늘어날것으로 예상합니다.
실제 복수 오퍼때문에 리스팅 가격보다 높게 팔리는 경우도 벌써 종종 일어나고 있습니다. 예로 12/9에 에스크로가 끝난 10 Avalon ,Irvine ( 노스팍 지역) 매물은 시장에 나온지 10일만에 리스팅 가격보다 2만불 높게 팔리기도 했습니다.

아래 얼바인 각 컴뮤니티별 1년전과 비교한 가격/sq 입니다(일부지역 충분한 데이타가 없는 부분은 수치가 빠져있음)

스톤게이트 SQ당 중간가격/단독주택(-2.8%)

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/8xen-qqD

스톤게이트 SQ당 중간가격/콘도,타운하우스(+3.0%)

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/8xkB-4s3

우드버리 SQ당 중간가격/단독주택 (-12.6% 하락)

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/8xk2-YrY

우드버리 SQ당 중간가격/콘도,타운하우스 (-12.2% 하락)

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/8xkR-Rrm

사이프레스 빌리지 SQ당 중간가격/단독주택 (1년전과 동일)

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/8xkX-zTh

사이프레스 빌리지 SQ당 중간가격/콘도,타운하우스 (+1.1%)