집구매전에 자신에게 물어야할 3가지 질문
만약 지금 집구매를 생각하고 있다면 이곳저곳으로 부터 많은 어드바이스를 받고 있을것입니다. 그것이 가족,주변 친구일수 있고 아니면 온라인이 될수도 있겠지요. 하지만 이런 모든 어드바이스가 여러분의 필요와 현재 부동산 시장에서 일어나고있는 일을 완전히 반영하지 못한 정보가 될수도 있습니다.지금이 집구매 하기에 좋은시기인지 판단하는 데 도움이되는 다음 세 가지 질문을 본인에게 해보시고 결정하시기 바랍니다.
1 지금 집을 사려고 하는 이유가 무엇인가?
이것이 가장 중요한 질문입니다. 잠시 재정적 측면은 잊어비리고 왜 지금 내가 집을 구매하려고 하는지 자신에게 진지하게 질문해 보아야 합니다. 대부분의 경우 재정과는 상관없는 다른 이유가 집을 사려는 이유임을 알게 됩니다.
예를 들어, realtor.com의 조사에 따르면 잠재적 바이어의 73 %는 좋은 학군에서의 집구매가 중요한 요인이며 이유라고 합니다.
이 보고서는 하버드 대학 (Harvard University)의 주택 연구 공동 센터 (Joint Center for Housing Studies)에서 미국인들이 주택을 구입하는 가장 큰 네 가지 이유는 돈과 관련이 없다는 연구 결과를 뒷받침합니다. 실제 이유는 다음과 같습니다.
a.아이들을 키우고 좋은 교육을 제공할수 있는 지역에 살기 원하기 때문에 b.나와 내가족이 안전하다고 느끼는 지역에서 살기 원해서
c.가족을위한 더 많은 공간을 위해서
d. 그리고 마지막으로 내집마련을 통해 주거 공간을 내마음대로 할수 있기 때문에
집 소유는 무엇을 의미하며 나와 내 가족이 비금전적인 측면에서 이익을 얻을수 있는것이 무엇인가? 그 질문에 대한 대답이 당신이 집을 구매하기로 결정한 가장 큰 이유가 되어야 할것입니다.
2. 현재 주택 가격의 추세가 어디로 향하고 있나?NAR (National Association of Realtors)의 최신 주택 매매 보고서에 따르면 2 월에 판매 된 미국 의 주택의 중간가격은 $249,500 였습니다. 이는 작년보다 약 3.6 % 증가한 수치입니다.
CoreLogic은 2019년도 평균 약 4.6 % 증가 할 것으로 예측했으며 다른 말로하면, 오늘 $ 250,000의 비용을 들여야하는 주택은 내년까지 기다리게 되면 추가로 11,500 달러의 비용을 부담하게되며 이에따른 다운페이도 올라가야한다는 의미입니다. . 물론 이것은 미국전체 평균이기 때문에 각 주택 바이어가 있는 지역에 ‘따라서 달라지기 때문에 만약 주택 구입을 계획한다면 현재 내가 원하는 지역(카운티/도시)의 주택 가격의 추세가 어떠한지를 꼭 확인하고 이에 따른 계획을 세워야 할것입니다.
3. 현재 모기지 금리는 어느 방향으로 움직이고 있나?
주택 구매자는 주택 가격에만 신경을 쓰면 안되고 100% 현금으로 구매하지 않는 이상 꼭 모기지 이자율의 움직임을 주시해야 합니다.
왜냐하면 모기지 기간이 보통 30년 이기’때문에 약간의 변동도 장기적으로 내가 지불해야할 총 이자비용에 큰 차이를 만들기 때문입니다.
결론적으로 집구매시기 결정은 은 나와 내가족이 해야하며 위 3가지 질문에 대한 답이 그 결정을 하는데 많은 도움이 될것입니다.
