부동산 구매시 단계별 가격 흥정 과정 알아보기
첫 주택 구입자를 위해서 부동산 구매시 가격흥정의 단계애 대해서 알아보겠습니다. 1)리서치 와 계획 세우기 마켓 상황에 따라(특히 현재와 같은 셀러 마켓에서는) 다른 바이어보더 먼저 오퍼를 넣는것이 중요하다, 이를 위해 반드시 바이어 에이전트를 고용해서 구매하려고 하는 주택의 주변...
Category: contract
부동산 거래에서 왜 바이어/셀러는 Dual Agency 를 피해야 하나?
모든 부동산 에이전트는 부동산법에 의해 의무적으로 잠재적 고객(client)과의 처음 만남에서 고객이 어떤 contract에 사인을 하기전에 에이전트/고객 관계법에 대해서 설명을 해주어야 하며 부동산 에이전트는 바이어 에이전트/셀러 에이전트 그리고 바이어/셀러 모두를 대변하는 에이전트 3가지로 구분하여 부동산 거래를 도와줄수 있습니다....
리스팅 계약서의 종류
집판매시에 에이전트와 반드시 작성해야하는 판매계약서(listing agreements) 에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.가주부동산 협회(California Association of REALTOR)에서 일반적으로 사용하는 형태의 계약서입니다. 1) Residential Listing Agreement-Exclusive(Form RLA) :가장 일반적인 계약서의 형태이며 부동산 에이전트가 가장 선호하는 형태의 독점 리스팅 계약서입니다. 간단하게 요약하면...
2008/2009년의 부동산 폭락 가능한가?
대내외적인 요건때문에 요즘 주가가 하루 사이로 급락/급등 하고 있습니다.이와 더불어 경제 뉴스에 가장 많이 언급되는것이 향후 주택시장의 동향입니다 올초만 해도 핫했던 주택시장이 여름으로 들어오면서 서서히 주춤하기 시작했고 가장 최근 나온 9월 데이터를 분석해보면 그동안 절대물량이 부족했던 주택 매물이...
부동산 용어(U-W)
Unearned Increment:소유주의 아무런 노력없이 부동산의 가치가 증가하는 것이다. 흔히 인구증가에 기인한다Uniform Settlement Statement :부동산 결산절차법(RESPA) 하의 거래마감대리인에 의하여 거래마감전 또는 직후에 차용인, 융자인, 판매인에게 주도록 법이 요구하는 표준HUD양식 1호이다. 융자인은 적어도 2년간 그 사본을 보관해야 한다Unincorporated Area...
부동산 용어(T)
Take Out Loan :주택을 완성시킨 건축업자나 개발업자는 주택구입자의 장기 융자액에서 돈을 받아 건축용으로 빌렸던 건축융자금을 상환하는 경우의 Tangible Property (:만질 수 있는 재산이다. 예컨대 유리창문은 유체이나 유리창문을 통하여 보이는 전망은 무형(intangible)이다.Tax Lien:① 재산세의 미납에 대한 지방정부의 담보권이다....
부동산 용어(S)
Sales Contract :모든 매매계약을 지칭한다. Sales agreement, Punches agreement라고도 한다.Savings and Loan Association:에금을 받아 부동산융자를 하도록 인가된 협회로 연방정부가 보증하고 규제하여 왔다. 건설자금융자보다 모기지같은 장기융자를 많이 해준다Secondary Mortgage Market :저당권 매매시장 ,은행, 보험회사, 정부기관, 기타 저당권자에 의한...
부동산 용어(R)
Real Estate Syndicate :부동산상의 권리를 취득하기 위한 보다 큰 자본을 조성하기 위하여 공동 출자가에 의하여 조직된 사업체로, 보통 LLC 형태로 한다Recapture :재산에 투자에 돈을 융자금의 상환, 감가상각 또는 가격의 등기 등을 통하여 회수하는 것이다. 즉 투자금의 회수(Return...
부동산 용어(P)
Package Mortgage :주택융자를 위해 할 때 땅건물 등 부동산과 함께 집 안의 가구, 전기용품 등의 동산을 모두 담보로 잡는 저당권Parcel :땅의 일부를 뜻하는 일반용어이다(a parcel of land).Partition Action:공동소유주 간의 그 공동 소유재산을 분할할 것을 모색하는 소송절차Percentage Lease...
부동산 용어(N-O)
Negative Amortization 월 분할 불입금이 원금상에서 발생한 이자 전액에 미치지 못하는 금액으로 융자기간의 마지막에 모든 밀린 이자부분을 일시불로 지불해야 하는 융자형태 Net Income; 투자부동산의 총수입으로부터 공실손실액과 제 비용을 공제한 후에 남는 순이익Net Lease :임차인이 임차료 외에 세금,...
