구매하려는 집에 테넌트가 살고 있는 경우
구매하려는 주택이 비어 있거나 주인이 살고 있는 경우는 문제가 없지만 만약 테넌트가 살고 있는 경우 , 에스크로가 끝나기 몇일전에 테넌트가 나가야 하는지 결정하는것은 중요합니다. 일반적으로 오퍼를 넣을때 이 날짜를 지정할수 있는데 현재 오퍼양식에 기본으로 설정된 날짜는 에스크로가 끝나기...
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주간 최신 모기지 이자율(7/11일 현재)
올해 초부터 꾸준히 내리던 모기지 이자율이 지난주의 3.73%(30년 고정) 에서 약간 오른 3.75% 을 기록하고 있습니다. 하지만 작년 이맘때(2018년 7월- 4.5%)와 비교해서 약 0.75%가 낮고 이는 거의 지난 3년재 최저의 이자율로 여전히 부동산 바이어에게는 놓칠수 없는 아주...
얼바인 최신 주택 마켓 데이타(2019년 6월)
얼바인 지난 6월 판매된 주택 데이타 입니다. 판매된 중간 가격은 85만불 이며 1년전 6월(89만불)과 비교해서 4.5% 하락했습니다. 지난달 5월(84만5천불)과 비교해서는 약 0.6% 상승한 가격입니다. 가격/sq 은 6월에 $482/sq 이며 1년전 6월($491/sq)과 비교해서는 1.8% 하락한 가격입니다. 지난달 5월($477/sq)과...
주간 최신 모기지 이자율 동향 ( 6/27 현재 )
모기지 이자율이 이번주 더 하락해서 2016년말 이후 최저치를 기록하고 있습니다.국책 모기지 기관 프레디 맥(Freddie Mac)이 발표한 이번주(6/27) 30년 고정 금리 모기지 평균 이자율이 3.73%로 지난주 3.82% 보다 더 떨어진것으로 나타났습니다.15년 고정금리는 평균 3.16%로 지난주의 3.25%에서 하락했습니다. 고정...
집가격을 떨어트릴 주변 요소들
여러분의 집이 아마도 자신이 소유한 가장 큰 투자 자산중의 하나가 될것이며 , 이 투자의 가치를 높이기 위해 할수 있는 일을 한다는 것은 너무나도 당연한 일입니다. 그러나 많은 주택 소유주들이나 바이어들이 집가치를 떨어뜨릴수 있는 요소를 간과하거나 모르고 집을 소유하고 있거나 구매를 하는...
콘도 구매시 알아두면 좋을 몇가지 팁
미국내 개인 주택의 형태는 크게 콘도/단독주택으로 나누어집니다. 콘도형태의 주택이 단독주택보다 가격이 낮기 때문에 콘도 바이어는 일반적으로 첫집장만자들이 많습니다.단독주택과 조금 틀리게 콘도 구매시 고려해야 하고 알고 있으면 좋을 몇가지 팁을 알려드립니다 1. 콘도 종류: 콘도는 크게 attached condo(이웃과...
12개월로 나누어본 집구매 준비 가이드
처음으로 내집을 장만하려는 잠재적 바이어를 위해 실수 하지 않고 후회없는 선택이 되도록 12개월로 전부터 시간대별로 준비해야 할것들을 알려드립니다. 첫 집장만 바이어들에게 조그마한 도움이 되기를 바랍니다 12개월 시점 크레딧 점수 확인하기 집장만 자들이 가장 먼저 해야할일은 크레딧 점수를...
2019년 현재 주택시장에 영향을 미칠 3가지 요소
최근 미국을 중심으로 한 국내외적 상황들이 주택시장에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.일부는 긍정적이고 일부는 부정적일수 있습니다. 이중 주택시장에 가장 영향을 끼치는 것이 금리,경기침체 전망, 건축자재 가격 등인데 바이어 입장에서 이 3가지 요소에 대해서 간단하게 전망을 해보도록 하겠습니다. 1...
집매매시 집 수리 비용은 누가 부담?
캘리포니아에서 셀러가 집을 판매할때 기본 조건은 “ as-is condition” 입니다. 다시 말해서 판매하려는 집에 대해서 인스펙션을 통해 문제를 발견하고 바이어가 집수리를 요구해도 셀러는 부동산법적으로 수리를 할필요가 없습니다. 아래의 경우를 통해서 집수리에 관해서 셀러/바이어가 취할수 방법들을 알아보겠습니다. 1...
얼바인 전체 최신(2019년,5월) 주택 마켓 데이타 및 모기지 이자율
최신 5월 얼바인 전체 주택 마켓 데이타 입니다.얼바인은 작년 5월과 비교 중간가격은 약 2.1% 하락한 $850,000 입니다지난달 4월($910,000) 과 비교해서는 약 6.5%가 하락했으며 가장 주택 시장이 활발한 시기인 5월에 중간가격이 떨어졌다는 것은 얼바인 주택 시장이 지난 여름이후...
