집주인 vs 테넌트 간 집수리 비용 분쟁 해결
켈리포니아 법에 집주인은 반드시 렌트로 내놓는 집에 대해서 테넌트가 사는동안 안전하고 위생적인 상태를 유지하기 위한 모든 비용을 부담하게 되어 있습니다. 테넌트가 사는동안 문제가 있는 부분에 대해서 집주인에게 수리를 요구할수 있고 만약 이를 거절할 경우 반드시 서면으로 통지한후에...
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집구매시 경쟁오퍼에서 이길수 있는 몇가지 팁
지난 2018년 여름을 정점으로 주택가격 상승세가 한풀 꺾였지만 여전히 좋은 가격의 매물에는 복수 오퍼가 들어오는 실정입니다. 특별히 제가 전문으로 하는 얼바인 지역은 평균 집가격이 85만불 정도인데 60-80만불대 집들은 여전히 셀러 마켓으로 요즘에도 마켓에 매물이 나오면 1주일안에 팔리는...
주택 렌트 시큐리티 디파짓
주택 (콘도,단독주택 포함 ) 렌트 신청시 집주인이 요구하는 시큐리티 디파짓 금액이 적지 않아서 부담이 되는 테넌트들이 많이 있습니다. 시큐리티 디파짓은 법적으로 집주인이 테넌트에게 요구할수 있는 비용이지만 금액의 한계가 정해져 있습니다. 임대할 주택에 일체의 가구가 포함되어 있다면 최대...
집판매시 스테이징의 중요성
주택시장이 바이어 마켓으로 전환되면서 집판매를 할때 스테이징의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 실제적으로 전국부동산중개인협회(NAR)에 속한 에이전트 설문 조사에 따르면 스테이징을 한집 50%의 판매가격이 스테이징을 하지 않은 집보다 약 1-10% 높았다고 합니다.또한 스테이징 한집의 62%가 하지 않은 집보다 판매되기까지의...
1년중 집판매가 가장 유리한 날은 언제인가?
부동산 데이터 전문 기관인 Attom Data Solutions이 미국내 지난 8년간 판매된 2,900만 가구의 주택(콘도/단독주택 포함)의 판매를 분석해서 1년중 주택 판매시 가장 높은 가격을 받을수 있는 특정한 날짜를 찾아내서 발표했습니다. 일단 월별로는 1년중 주택판매량이 가장 많은 5/6월에 모두...
2019년 4월 얼바인 전체 마켓 데이타
얼바인 4월 중간가격은 $905,000로 1년전인 2018년 4월대비 5.8% 증가했으며, 지난달 3월과 비교해서는 약 7.8% 증가했습니다. SQ/price 는 아래 그래프를 보시는 것처럼 2018년 4월비교해서 0.4% 감소했으며 지난달 3월에 비해서는 2.6% 증가했습니다.얼바인 전체 마켓은 80만불 미만대는 아직도 괞찮은 매물이...
프로포지션 60/90- 캘리포니아 주택 재산세(property tax) 절약 프로그램
오래전에 산 주택을 팔고 다른곳으로 이사를 하고 싶어도 새로 산집의 주택 재산세가 부담스러워서 집판매를 주저하는 분들이 많습니다. 만약 부부중의 한명이 55세 이상이라면 재산세가 새집가격에 적용되지 않고 이전집의 주택 재산세를 그대로 적용하는 proposition 60 또는 90을 통해 재산세...
얼바인 3월 주택 마켓 최신 데이타
얼바인 최신 3월 주택 데이타가 발표되었습니다. 중간 가격은 작년3월 대비 5.4%가 증가되었으며 지난 2월과 비교해서는약 1.4% 감소한 가격이며 price/sq 은 2018년과 비교 0.4% 감소했으며 2월과 비교해서는 변화없이 같은 수치입니다($467/sq) 각 얼바인 컴뮤니티(오차드힐스,스톤게이트,우드버리…)별 또는 부동산 형태(콘도,타운하우스,단독주택..)에 따라 자세한...
현재 낮은 모기지 이자율은 계속 지속될것인가?
30년 만기 고정 모기지금리는 11월 이후 하락세를 보이고 있으며, 2018 년 1월 이후 최저치에 도달했읍니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)의 최신 모기지 시장 조사에 따르면 지난주 금리는 4.12 %였습니다.이번 봄에 집을 구입할 계획이라면 낮은 모기지 금리때문에 바이어게게 좋은...
집구매전에 자신에게 물어야할 3가지 질문
만약 지금 집구매를 생각하고 있다면 이곳저곳으로 부터 많은 어드바이스를 받고 있을것입니다. 그것이 가족,주변 친구일수 있고 아니면 온라인이 될수도 있겠지요. 하지만 이런 모든 어드바이스가 여러분의 필요와 현재 부동산 시장에서 일어나고있는 일을 완전히 반영하지 못한 정보가 될수도 있습니다.지금이 집구매...
