모기지 이자율 사상 최저에서 2주연속 오름세(3/19일 현재 기준)
코로나바이러스로 인한 경기침체및 단기 금리 하락에도 불구하고 30 년 주택 담보 대출에 대한 평균 미국 고정 금리는 금주(3/19일 기준)에 3.65 %로 증가했는데, 이는 대출 기관이 급증하는 재융자 및 주택구매 수요에 대처하기 위해 가격을 인위적으로 올린것으로 보고 있습니다.미...
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코로나바이러스로 인한 미국 주택시장 상황및 전망
코로나바이러스의 확진자가 계속 늘어가는 가운데 남가주 주택 시장에도 향후 많은 변화가 있을것 같습니다. 먼저 많은 부동산 회사들이 사람과의 접촉을 차단하기 위해 셀러에게 오픈하우스를 하지 말도록 권고 하고 있으며 일부 셀러들은 마켓에 나온 매물들을 당분간 내리고 있으며 바이어들의...
30년 고정 모기지 지난 50년 역사상 최저 기록
코로나 바이러스(COVID-19)의 확산에의한 미국 경제 타격 우려와 롤러 코스터 같은 주식시장 으로 인해 연방준비은행(연준)의 전격적 금리 인하로 모기지 금리가 이번 주에 사상 최저치를 기록했습니다. 연방국책기관인 프레디맥(Freddie Mac) 에 따르면 이번주 평균 30년 고정 금리 모기지는 3.29%를 기록했습니다....
전미 새집 판매량 지난 2007년 이후 최고 기록
오늘 정부가 발표한 2020년 1월 새집 판매량이 12월에 비해 약 7.9% 증가했으며 1년전인 2019년 1월 대비는 무려 18.6% 가 증가하는등 1월 전체 새집 판매량이 년간기준 76만4천채로 2007년 이후 최고를 기록한것으로 나타났습니다.미 전체 지역별로는 중서부쪽은 30.3%, 서부지역은 23.5%,...
어바인에서 적은 다운페이먼트로 집 구매 가능한 FHA 모기지론
미연방 주택청(Federal Housing Administration)에서는 미전국 매년 팔리는 8채중 1채꼴로 FHA론의 형태로 재정 지원을 하고 있습니다. FHA론은 집가격의 최소 3.5% 다운을 해도 론을 받을수 있기 때문에 지난 수십년간 첫집장만자에게 인기가 있었던 모기지론 이였습니다.FHA에 대해 잘못 알려지거나 혼동 되는...
알아두면 도움이될 부동산 관련 용어-1
Amortization(할부 상환)Amortization은 월별 모기지 대출 상환 일정입니다. Amortization 스케줄을 통해서 월/년별 모기지 페이먼트중에 이자와 원금에 얼마를 지불하는지를 알수가 있습니다.온라인으로 이 스케줄을 계산할수 있는 bankrate.com 을 추천합니다. https://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calculator.aspx Default (채무 불이행) Default는 모기지 대출자가 매달 정해진 기간내에 모기지...
얼바인 주택매매- 내 부동산 에이전트는 좋은 에이전트?
주택 매매에는 많은 스트레스가 따릅니다 좋은 부동산 에이전트를 만나면 주택매매 과정의 스트레스를 줄일수 있는 도움을 받을수 있지만 안좋은 에이전트와 일을 하게되면 오히려 스트레스를 가중시켜 주택매매 과정을 더 어렵게 할수도 있습니다. 에이전트를 주변 소개로 만났든지 또는 리뷰를 통해...
역대급 최저 모기지 금리!
국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 이번주 ( 2/6현재) 미 평균 모기지 금리가 2016년 이후 최저를 기록한것으로 나타났습니다. 지난 3주간 계속 감소했던 금리가 이번주 30년 고정의 경우 3.45%를 기록하며 지난주 보다 6포인트 폭으로 떨어졌습니다. 역사상 최저의 금리를 기록한...
남가주 렌트비 9년 연속 증가
Southern California News Group(SCNG)의 조사에 따르면 남가주 주택 렌트비가 지난 9년 연속 상승하며 남가주 중산층이 렌트비 감당수준을 넘어서는등 큰 문제가 되고 있다고 발표했습니다.SCNG에 따르면 2019년말 LA/OC 지역 평균 렌트비(아파트 기준) 는 $2,100 , Inland Empire 지역은 $1,500...
생활 인프라가 근접해 있는 집가격이 7만불 이상 더 올라
Redfin에 의하면 집근처 도보거리 안에 학교/공원/쇼핑센타 등이 있는 집들이 차에 의존해야하는 지역의 집들보다 평균 23.5%(7만7천불) 이상 더 높은 가격에 판매가 되었다는 조사를 발표했습니다. 이 조사는 Redfin이 지난 2019년도에 판매된 미전국 19개 대도시 주변 백만채의 집들을 대상으로 한것이라고...
