부동산 거래에서 contingency 란
Contingency 란 부동산 매매 거래에서 특정 조건을 만족하지 못할시 부동산 거래를 합법적으로 파기할수 있는 부동산 계약 조항중의 하나입니다. 예를 들어 바이어가 오퍼를 넣을시 “This contract is contingent upon Buyer successfully obtaining a mortgage loan at an interest...
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얼바인 – 세계에서 가장 안전한 도시 10위에 랭크 by ceoworld.biz
얼바인 하면 떠오르는 이미지가 안전한 도시라고 알고 있습니다.실제 FBI 가 매년 미전국 인구 25만명 이상 대도시의 인구당 범죄율을 발표하는데 얼바인이 13년째 미국에서 범죄율이 가장 낮은 도시로 매년 선정되었습니다. 보안 컨설턴트 회사 인 B2G Global Strategies의 CEO이자 전직...
리스팅 계약서의 종류
집판매시에 에이전트와 반드시 작성해야하는 판매계약서(listing agreements) 에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.가주부동산 협회(California Association of REALTOR)에서 일반적으로 사용하는 형태의 계약서입니다. 1) Residential Listing Agreement-Exclusive(Form RLA) :가장 일반적인 계약서의 형태이며 부동산 에이전트가 가장 선호하는 형태의 독점 리스팅 계약서입니다. 간단하게 요약하면...
2008/2009년의 부동산 폭락 가능한가?
대내외적인 요건때문에 요즘 주가가 하루 사이로 급락/급등 하고 있습니다.이와 더불어 경제 뉴스에 가장 많이 언급되는것이 향후 주택시장의 동향입니다 올초만 해도 핫했던 주택시장이 여름으로 들어오면서 서서히 주춤하기 시작했고 가장 최근 나온 9월 데이터를 분석해보면 그동안 절대물량이 부족했던 주택 매물이...
2018년 현재 미국내 살기 좋은 도시 순위(niche.com)
미국내 학교와 지역에 관한 전문적인 데이타를 제공하며 매년 각분야별 랭킹을 발표하는 niche.com에서 2018년판 미국내 살기 좋은 도시 순위를 발표하였습니다. 2018 Best City to Live 순위는 지역의 전반적인 거주 가능성에 대한 포괄적 인 평가를 제공한다고 하는데. 이 등급은...
홈 인스펙션 법적으로 꼭 받아야 하나?
켈리포니아에서 주택구입시 바이어가 포괄적인 홈인스펙션을 꼭 받아야 하나?.법이나 규정에 주택 구매자는 반드시 인스펙션을 받아야 한다는 것은 없으며 이것은 바이어의 선택일 뿐이다.그러나 바이어의 입장에서는 홈인스펙션이 꼭 필요하며 전문가를 통해서 인스펙션을 받고 원하는 집의 상태에 대해서 반드시 알아야 한다.홈인스펙터는...
갚을 필요없는 주택 장만 다운페이 보조 프로그램- GSFA Platinum
주정부 기관인 Golden State Finance Authority(GSFA)에서 제공하는 중/저소득층을 위한 다운페이 보조 프로그램인 GSFA Platinum에 대해서 알아보도록 하겠습니다.2010년부터 운영되는 프로그램으로 큰 특징은 다음과 같습니다. 1.주택 구매 다운페이나 클로징 금액에 대해 지원해주며 갚을 필요가 없는 grant 형태.2.융자액수의 5% 까지...
부동산 용어(U-W)
Unearned Increment:소유주의 아무런 노력없이 부동산의 가치가 증가하는 것이다. 흔히 인구증가에 기인한다Uniform Settlement Statement :부동산 결산절차법(RESPA) 하의 거래마감대리인에 의하여 거래마감전 또는 직후에 차용인, 융자인, 판매인에게 주도록 법이 요구하는 표준HUD양식 1호이다. 융자인은 적어도 2년간 그 사본을 보관해야 한다Unincorporated Area...
부동산 용어(T)
Take Out Loan :주택을 완성시킨 건축업자나 개발업자는 주택구입자의 장기 융자액에서 돈을 받아 건축용으로 빌렸던 건축융자금을 상환하는 경우의 Tangible Property (:만질 수 있는 재산이다. 예컨대 유리창문은 유체이나 유리창문을 통하여 보이는 전망은 무형(intangible)이다.Tax Lien:① 재산세의 미납에 대한 지방정부의 담보권이다....
부동산 용어(S)
Sales Contract :모든 매매계약을 지칭한다. Sales agreement, Punches agreement라고도 한다.Savings and Loan Association:에금을 받아 부동산융자를 하도록 인가된 협회로 연방정부가 보증하고 규제하여 왔다. 건설자금융자보다 모기지같은 장기융자를 많이 해준다Secondary Mortgage Market :저당권 매매시장 ,은행, 보험회사, 정부기관, 기타 저당권자에 의한...
